Проект строительства комплекса закрытого типа „SUNNY BAY”.
Местоположение: юговосточный регион Болгарии, местность поселка Присад, мэрия Созополь, область Бургас.
Территория под комплекс составлена из двух участков, один из которых расположен в 100 м от озера, а второй находится непосредственно на берегу и включает пляжную зону.
Пояснения
Местоположение: юговосточный регион Болгарии, местность поселка Присад, мэрия Созополь, область Бургас; высота над уровнем моря: 50 м; население поселка: около 700 человек. Расстояние от участка до поселка Присад: 1000 м; расстояние до г. Бургас: 8 км; расстояние до г. Варна: 150 км.
Комментарий по местоположению: участки расположены в устье реки Факийской на побережье озера Мандра, расположенного около поселка Присад.
Территория под комплекс составлена из двух участков, один из которых (Участок І) расположен в 100 м от озера, а второй (Участок ІІ) находится непосредственно на берегу и включает пляжную зону.
Площадь Участка І: 53 200 кв.м.
Площадь Участка ІІ: 2 000 кв.м.
Ориентируясь на расположение участков, целесообразно использовать последние для строительства элитного жилого комплекса с собственным охраняемым пляжем, объединенного единой концепцией.
Параметры застройки, которые могут быть постигнуты на предлагаемом участке согласно инвестиционным намерениям:
- Кинт (коэффициент интенсивности застройки): 0,4
- отметка уровня карниза: 7 м (2+1 этажей, не считая подземные уровни)
- плотность застройки: 15 %
Согласно параметрам подробного градоустройственного плана идейный проект комплекса включает:
• На Участке І:
o 7 жилых зданий, которые состоят из 17 секций (подъездов); общее число квартир в жилых зданиях: 125 квартир (из них 108 квартир – с площадью от 68 до 82 кв.м.; 17 квартир спроектированы как пентхаусы, каждый площадью около 160 кв.м.)
o 40 частных вилл (из них 20 вилл – одноэтажные дома; 8 вилл – трехэтажные дома с развернутой площадью застройки 210 кв.м.; 12 вилл – двухэтажные дома площадью 128 и 166 кв.м)
• На Участке ІІ:
o обособленная пляжная зона на берегу озера с баром и санитарными помещениями.
При создании идейного проекта для Участка І была заложена величина развернутой застроенной площади равная 21 280 кв.м
Транспортный доступ: доступ к поселку Присад и к участку обеспечен благодаря дороге, которая связывает упомянутый поселок и г. Бургас; дорога эта заасфальтирована и на 50 % перекрывается с высокоскоростной трассой Е87, которая в будущем станет частью автомагистрали „Тракия”.
Около поселка расположены около 5 000 000 кв.м. виноградников, где растут сорта винограда „Каберне Совиньон”, „Розе” и др.
Информация об озере Мандра: до 1963 г. озеро было соленоводным, в настоящее время вода в озере – пресная; озеро является самым южным из трех Бургасских озер; озеро – неправильной формы; длина озера равна 8-и км, максимальная ширина – 1,3 км.
В западной части озера возведены дамбы для предотвращения наводнений; в 1963 г. в восточной части озера возведена преградная стена, которая отделила озеро от моря (благодаря ей было устранено покрытое водорослями мелководье озера).
Побережье озера граничит с самыми северными склонами горы Странджа, которые отличаются разнообразной лесной растительностью. За счет наклона местности с участков открывается красивый панорамный вид на озеро и на окружающий ландшафт. Неподалеку расположен и национальный заповедник Ропотамо.
Часть побережья о. Мандра объявлено защищенной территорией благодаря гнездовьям большого числа редких птиц.
Подключение к сети электроснабжения: подключение к сети электроснабжения поселка Присад.
Подключение к водопроводной и канализационной сетям: подключение к водопроводной и канализационной сетям поселка Присад.
Инфраструктура: ближайший крупный населенный пункт, в котором развита торговая и социальная сеть, есть больницы, школы и детские сады – это г. Бургас. Офисы строительных фирм и склады строительных материалов также находятся в этом городе. Международный аэропорт Бургаса обеспечивает бесперебойное сообщение с городами Российской Федерации и странами Западной Европы.
Показатели эффективности проекта за
5 лет (норма дохода - 10%)
Срок окупаемости капиталовложений, лет
--
Срок окупаемости капиталовложений
с учетом нормы дохода (DPB), лет
Страницы для печати открываются в новом окне. Печать страницы 2 (показатели проекта) следует выполнять в альбомной ориентации листа, если таблица слишком широкая.
Поиск по критериям
Для отбора проектов по пределенным критериям воспользуйтесь разделом Поиск проектов
Если Вы ищите проект для ИНВЕСТИРОВАНИЯ, но не нашли здесь подходящего для себя проекта, то ознакомьтесь с нашим ПРЕДЛОЖЕНИЕМ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
Если у Вас есть трудности, замечания или вопросы по данному разделу сайта, то спросите нас, написав письмо по e-mail или задав вопрос в гостевой книге.
Автор и руководитель проекта: Бороздин Михаил Борисович.
Наполнение и информационная поддержка: Бороздин М.Б.
Программирование и дизайн: PersonalSatellite.
- Сведения о проекте
Страницы для печати открываются в новом окне. Печать страницы 2 (показатели проекта) следует выполнять в альбомной ориентации листа, если таблица слишком широкая.