Проект строительства бизнес-центра “Sun City Plaza”.
Краткое описание проекта: объект представляет из себя офисное здание высотой в 3+1 этажа и с двухъярусной подземной парковкой.
Предназначение участка, отведенного под строительство: „торговый комплекс, состоящий из офисного здания и магазинов”.
Местоположение: г. Варна, деловой центр, расстояние до идеального центра: 5 км.
Пояснения
Расположение участка и его удаленность от жилых объектов создают все предпоставки для строительства здания для казино.
Площадь участка: 3 687 кв.м.
Параметры застройки, которые могут быть постигнуты на предлагаемом участке согласно инвестиционным намерениям:
- Кинт (коэффициент интенсивности застройки): 1,2
- отметка уровня карниза: 10 м (т.е. 3+1 этажа, не считая подземные уровни)
- плотность застройки: 30 %
Согласно идейному проекту комплекс будет включать:
Торговое здание, на территории которого будут расположены представительства банков, заведение типа „столовая”, бар-кафетерий, офисы нотариусов и юридических компаний, отделение туроператоров, салон красоты, магазины.
Около комплекса будет размещена зона для парковки.
Здание комплекса будет спроектировано в соответствии с последними мировыми архитектурными тенденциями с учетом инфраструктуры района.
Транспортный доступ: участок находится на территории, оформленной и обрамленной 4-мя крупнейшими варненскими бульварами (”Цар Освободител”, „Ян Хунияди”, „Владислав Варненчик” и „Д-р Атанас Москов”), по которым движется основной автомобильный поток. Бульвары поддерживаются в хорошем состоянии и проходимы круглый год. Непосредственно к участку ведет заасфальтированная дорога (последние 50 м покрыты гравием). Также согласно градоустройственному плану в скором времени будет проложен дополнительный отрезок бульвара „Сливница”, и в таком случае бульвар „Сливница будет проходить в 50 м от торгового комплекса.
Деловой центр Варны обслуживает городской транспорт (5 автобусных линий и одна троллейбусная).
Участок под торговый комплекс расположен в северной промышленной зоне города, примерно в полукилометре от жилой зоны, к юго-востоку от участка расположен парк.
Около участка сформирована деловая часть города, оформленная такими объектами, как магазин сети „Metro Cash and Carry”, комплекс “Аквацентр”, магазин бытовой электроники „Зора”, крупные магазины по продаже керамики и фаянса – „Керамик маркет” и „Сима”. В районе наблюдается нехватка современных офисных и торговых комплексов – подобный комплекс может быть занят офисами банков, операторов мобильной связи, операторам кабельного и спутникового телевидения, офисами туроператоров, магазинами мебельных фирм и фирм, занимающихся дизайном, офисами страховых компаний, ресторанами, барами, заведениями быстрого питания. Факторами для их открытия являются ежедневный большой поток посетителей квартала, большой поток работников и сотрудников уже существующих торговых и промышленных объектов, удобная транспортная доступность участка.
Подключение к сети электроснабжения: подключение к городской сети электроснабжения..
Подключение к водопроводной и канализационной сетям: подключение к городским водопроводным и канализационным сетям.
Показатели эффективности проекта за
5 лет (норма дохода - 10%)
Срок окупаемости капиталовложений, лет
--
Срок окупаемости капиталовложений
с учетом нормы дохода (DPB), лет
Страницы для печати открываются в новом окне. Печать страницы 2 (показатели проекта) следует выполнять в альбомной ориентации листа, если таблица слишком широкая.
Поиск по критериям
Для отбора проектов по пределенным критериям воспользуйтесь разделом Поиск проектов
Если Вы ищите проект для ИНВЕСТИРОВАНИЯ, но не нашли здесь подходящего для себя проекта, то ознакомьтесь с нашим ПРЕДЛОЖЕНИЕМ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
Если у Вас есть трудности, замечания или вопросы по данному разделу сайта, то спросите нас, написав письмо по e-mail или задав вопрос в гостевой книге.
Автор и руководитель проекта: Бороздин Михаил Борисович.
Наполнение и информационная поддержка: Бороздин М.Б.
Программирование и дизайн: PersonalSatellite.
- Сведения о проекте
Страницы для печати открываются в новом окне. Печать страницы 2 (показатели проекта) следует выполнять в альбомной ориентации листа, если таблица слишком широкая.