Статьи: | | | | | |
Развивающиеся рынки становятся прозрачнее
Наибольшие позитивные изменения произошли в Дубаях, Румынии, Украине и России.
На развивающихся рынках недвижимости значительно повысился уровень прозрачности. Об этом свидетельствует новый «Рейтинг прозрачности мировых рынков недвижимости», подготовленный Jones Lang LaSalle. По данным исследования, в 2008 году восемь стран поднялись в рейтинге прозрачности на следующую ступень по сравнению с прошлым рейтингом, составленным в 2006 году. Наибольшие улучшения с точки зрения прозрачности за последние два года отмечались в Дубае, Румынии, Украине и России. В данных странах прозрачность изменилась на 1.04, 1.02, 0.76, 0.57 соответственно в период с 2006 по 2008 год.
В рейтинге предусмотрена строгая схема сравнения уровня прозрачности на рынках недвижимости 82 стран мира. По данным рейтинга, почти в половине стран, изученных в 2006 году, за два года произошло значительное улучшение прозрачности. Во многих странах мира прозрачность улучшается, потому что их правительства стремятся устранить регулятивные и юридические преграды для движения капитала и корпораций через границы. Уровень прозрачности в этом году снизился по сравнению с 2006 годом только в Венесуэле, главным образом из-за новых правительственных постановлений и налоговых правил, касающихся иностранных инвесторов.
Как и раньше, одними из самых прозрачных в мире являются рынки недвижимости Австралии и США. С учетом новых переменных, связанных с качеством и частотой оценок, прозрачностью оплаты за обслуживание и прозрачностью финансирования, самым прозрачным в мире рынком коммерческой недвижимости была признана Канада. Десятью наиболее прозрачными рынками мира признаны
- Канада - 1.17
- Австралия — 1.20
- США - 1.20
- Новая Зеландия — 1.21
- Великобритания — 1.31
- Нидерланды — 1.33
- Франция - .1. 34
- Швеция — 1.43
- Бельгия - 1.48
- Ирландия — 1.62
По данным рейтинга, в 28 странах показатели прозрачности отличались от показателей 2006 года не более чем на 10 базисных пунктов (0.1%). Исследователи Jones Lang LaSalle заявляют, что в течение нескольких лет ожидаются устойчивые показатели прозрачности на рынках недвижимости Австралии, Великобритании, США, Сингапура и Гонконга, которые уже характеризуются ее высоким уровнем. Однако такие страны как Аргентина, Греция, Индонезия и Перу в последние несколько лет стабильно оказываются в нижней части рейтинга прозрачности, несмотря на рост объемов международной торговли, а также финансовой и коммерческой деятельности в этих странах.
Впервые в рейтинг был включен ряд стран «пограничных рынков», причем Беларусь, Судан, Алжир, Камбоджа и Сирия были определены как «непрозрачные». Другие новые участники рейтинга, такие как Бахрейн, Болгария, Эстония, Латвия, Хорватия, Абу-Даби и Литва, попали в группу «полупрозрачных», тогда как Оман, Катар, Марокко, Кувейт, Пакистан и Казахстан были отнесены к группе с «низкой прозрачностью».
Компания Jones Lang LaSalle предупреждает, что высокий уровень прозрачности не устраняет риск и не гарантирует высокий доход на инвестированный капитал или рентабельность корпоративных транзакций. Высокая прозрачность не предохраняет от рыночных колебаний, так как даже самые прозрачные инвестиционные инструменты в сфере коммерческой недвижимости – зарегистрированные ценные бумаги на недвижимость – могут быть нестабильными.
В «Рейтинг прозрачности рынков недвижимости в 2008 году» добавлено несколько новых показателей и 26 новых стран. Были включены новые показатели по условиям сделок по предоставлению долгового финансирования, услуг для арендаторов, а также услуг по управлению проектами и расценок на них. Результат оценки транзакционного процесса может быть полезным для корпораций, которым нужно знать размер общих расходов на аренду и осуществление транзакций, или для институциональных инвесторов, которым необходимо анализировать обширные статистические рыночные данные и прошлые показатели результативности.
Жак Гордон, управляющий директор LaSalle Investment Management, заявил: «Стабильное улучшение прозрачности, особенно в течение последних четырех лет, тесно связано с глобализацией, которая заставляет инвесторов выходить на зарубежные рынки в поиске более высоких доходов с поправкой на риск. Это движение капитала и корпораций во всем мире обусловило еще более сильную потребность в информации о рынках. Оно также побудило правительственные органы устранить бюрократические методы, препятствующие свободному движению капитала между мировыми рынками.
Многие зарубежные инвесторы акцентируют свое внимание на наиболее зрелых, открытых и прозрачных рынках недвижимости, таких как Великобритания, Канада, Нидерланды и Гонконг. Вместе с тем, предприимчивые инвесторы задумываются о полупрозрачных развивающихся рынках, менее зрелых и открытых, однако им необходим более высокий доход для компенсации более высокого риска, связанного с пониженной прозрачностью. И только самые конъюнктурные инвесторы рассматривают полупрозрачные рынки Восточной Европы, Латинской Америки и Юго-Восточной Азии. Непрозрачные рынки, такие как Алжир, Беларусь и Камбоджа, остаются очень проблематичными и для инвесторов, и для корпоративных арендаторов».
Владимир Пантюшин, Директор по России и СНГ, отдел экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle комментирует: «Результаты исследования еще раз подтверждают тот факт, что Россия продолжает уверенно продвигаться по пути интеграции в мировую экономику. В последние годы мы наблюдаем значительный рост качества проектов, повышение профессионализма игроков рынка. Основной прогресс достигнут за счет приобретенного опыта в работе над проектами, их финансового анализа и структурирования, в подготовке и заключении сделок. Отдельно стоит отметить улучшения в вопросах, связанных со взаимодействием с государственными структурами, как со стороны предпринимателей, так и среди чиновников. Рост интереса к российскому рынку недвижимости у иностранных девелоперов и инвесторов, получивший отражение в растущих объемах сделок, является яркой характеристикой прогресса в этой отрасли. При этом текущая ситуация указывает на то, что этот успех получит дальнейшее развитие в ближайшие годы».
|
Эту статью просмотрели 953 раз.
Хотите разместить здесь свою статью или пресс-релиз?
- Пишите нам на e-mail.
- Условия размещения можно почитать здесь.
- Интересные статьи, не рекламного характера и соответствующие тематике сайта, могут быть размещены БЕСПЛАТНО.
Хотите разместить нашу статью на своем сайте?
- Мы не препятствуем использованию статей с нашего сайта. Единственным условием копирования является наличие активной обратной ссылки на наш сайт www.belinvest.info.
- Поставьте нас в известность! После размещения статьи отправьте нам письмо, в котором укажите название статьи и адрес на Вашем сайте, где Вы ее разместили.
Статьи: | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | |
|