БИЗНЕС-ПОРТАЛ
выставочный ковролин радуга.
=> English Page <=
www.belinvest.info
Инвестиционные проекты и предложения в on-line
Автоматизированная подготовка, анализ, размещение и поиск.
На главную
В избранное
Гостевая книга
Карта сайта
Контакты
20 ноября 2010
  О САЙТЕ|УСЛУГИ|ПРОЕКТЫ|СТАТЬИ|ПОМОЩЬ|СОТРУДНИЧЕСТВО|ФОРУМ  
РАЗДЕЛЫ САЙТА   ОБЪЯВЛЕНИЕ
ГЛАВНАЯ
ПОМОЩЬ
БАНК ПРОЕКТОВ
ПУБЛИКАЦИИ
ДОКУМЕНТЫ
КОНТАКТЫ
ФОРУМ
ЛИЧНЫЙ РАЗДЕЛ
ИмяПароль
Забыли пароль?
РЕГИСТРАЦИЯ
СТАТИСТИКА
Пользователей
всего 1249 (+5)
активных 544 (+6)
Проектов
всего 788 (+6)
открытых 305 (+4)
РЕКЛАМА
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
Реклама на нашем сайте
Специальные услуги для инвесторов. Хотите найти наилучший вариант вложения средств? Цените свое время, нервы и деньги? Ищите только надежные и эффективные проекты? Заходите сюда! Мы предлагаем наилучшие услуги в этой сфере!
Статьи: Пресс-релизы | Бизнес-климат в Беларуси и СНГ | Инвестору на заметку | Бизнес-планирование | Организация бизнеса | Привлечение инвестиций | Интересное и занимательное



03.07.2008
Expert.ru

Решение самостоятельно найти инвестиционную «жемчужину» за границей может привести к финансовым потерям

Утомившись наблюдать, как цены на жилье в Москве преодолевают отметку $5 тыс. за 1 кв. м или как сотка земли в Подмосковье продается за совершенно фантастические деньги, частный инвестор обращает внимание на дальнее зарубежье, где его ожидают предложения, от которых невозможно отказаться.

Обладатель нескольких десятков тысяч долларов в столице, да и в других крупных городах может рассчитывать лишь на «гаражные» инвестиции. Квартиру за такие деньги давно не купишь. А за границей ты и с €30 тыс. в кармане желанный гость. По крайней мере, буквально за час благодаря интернету можно отыскать десятки предложений по продаже квартиры или дома в Болгарии, Египте, Чехии, Германии и других странах за €3–25 тыс. Не верите? Вот реальное объявление: «Продается дом в Болгарии в 14 км от города Бяла. Прекрасный чистый воздух, обширные леса, необъятные поля. Идеальное место для отдыха и туризма. Участок — 950 кв. м. Рядом река. Стоимость дома — €3 тыс.». Не знаю, где точно находится Бяла, но что такое по нынешним временам 110 тыс. руб.? Понятно, Бяла — место малознакомое, и инвестора данный факт отпугивает, но о Варне-то кто не слышал! В пригороде этого крупного (по болгарским меркам) города дом, по данным одного из агентств недвижимости, выставлен за €10 тыс. От моря далековато, зато есть участок — почти 3 тыс. м, что, по мнению продавца, «дает возможности прекрасной инвестиции в дополнительное строительство». Кто-то скажет: кому нужна недвижимость в бывших соцстранах, в какой-то глуши, хотим дом на Красном море или на худой конец жилье в еврозоне. Нет проблем. Смотрим снова базы: четырехкомнатная квартира в центре чешского Теплице (78 кв. м) выставлена за €18,5 тыс.; квартира в Берлине, в доме, построенном более чем полвека назад, немного дороже — чуть выше €20 тыс. Хотели море — апартаменты в Хургаде (Египет) за €14 тыс. (60 кв. м, гостиная, спальня, даже отделка предусмотрена).

Ну и как тут не броситься в банк забирать с депозита остатки нажитого непосильным трудом и ехать за бюджетным жильем? С небес на землю меня опускают эксперты. «Таких цен на квартиры или дома за рубежом нет, и не может быть. Если в базах данных вы видите такую стоимость, то следует понимать, что это, скорее всего, уловка риэлтеров. Вы клюете на такое предложение, звоните продавцу, и он объясняет: “Этого предложения уже нет, но есть другое, но дороже”. И уже предлагает вам стандартные варианты от €40 тыс. и выше. Это минимальный порог для входа на болгарский рынок недвижимости. В Турции апартаменты 55 «квадратов» стоят от €50 тыс. Участки и жилье в Черногории и Хорватии уже тоже дорогие», — разъясняет мне Екатерина Юшина, руководитель направления «Зарубежная недвижимость» компании National Realty Group NRG. «Найти недвижимость на Крите за €20 тыс. можно в отдаленных горных деревнях. Но вам либо придется столько же или больше вложить в ремонт купленного “замка”, либо вы получите объект с “историей” — имеющий обременения или находящийся в залоге у банка», — предупреждает Юлия Смагина, брокер по недвижимости компании Albatros-Property.

Вложения во вторичный рынок в таких странах, как Болгария, Черногория или Турция, еще более рискованны. Именно здесь можно потерять деньги на сделках с недвижимостью. Главный риск — покупка спорного объекта (который находится в залоге у банка, есть два собственника и они судятся между собой, неправильно оформленные документы и т. д.). В этом случае обязательно нужно нанимать адвоката, который не просто оформит договор купли-продажи, но и проверит юридическую чистоту объекта.

Решение самостоятельно найти инвестиционную «жемчужину» за границей может привести к финансовым потерям. Агенты недвижимости за рубежом как только слышат русскую речь, тут же накидывают к цене 20–30%. Уж очень в Европе сильны стереотипы: раз русский, значит, денег много, и ему можно всучить все и по любой цене. «В результате такой вот самостоятельный инвестор либо переплачивает, либо получает не самый лучший с точки зрения качества и расположения дом (квартиру). Одному моему знакомому предлагали купить квартиру в “фешенебельном районе Майами”, который на поверку оказался рабочим кварталом. Можно, конечно, и по-английски поговорить, но наши соотечественники, наоборот, при обращении к посредникам тут же ищут русскоязычного консультанта», — говорит Екатерина Юшина.

После таких объяснений желание купить зарубежное жилье не пропадает, но и торопиться уже не хочется. Пускай лучше деньги в банке полежат, а я пока английский подучу: если и решусь на покупку домика в Болгарии или Турции, то, может, и не распознают во мне зарубежные риэлтеры «русского олигарха».

Expert.ru
03.07.2008
Обсудить на форуме | Написать комментарий
Эту статью просмотрели 1015 раз.

Хотите разместить здесь свою статью или пресс-релиз?
- Пишите нам на e-mail.
- Условия размещения можно почитать здесь.
- Интересные статьи, не рекламного характера и соответствующие тематике сайта, могут быть размещены БЕСПЛАТНО.
Хотите разместить нашу статью на своем сайте?
- Мы не препятствуем использованию статей с нашего сайта. Единственным условием копирования является наличие активной обратной ссылки на наш сайт www.belinvest.info.
- Поставьте нас в известность! После размещения статьи отправьте нам письмо, в котором укажите название статьи и адрес на Вашем сайте, где Вы ее разместили.

Статьи: Пресс-релизы | Бизнес-климат в Беларуси и СНГ | Инвестору на заметку | Бизнес-планирование | Организация бизнеса | Привлечение инвестиций | Интересное и занимательное

Бизнес-план Вам нужен бизнес-план?
ЗАКАЖИТЕ У НАС!
- профессионально,
- качественно,
- недорого.

Заказать бизнес-план
ДЛЯ БИЗНЕСА
Ищите инвестора?
ОНИ У НАС ЕСТЬ!
- привлечение инвестора,
- учет интересов,
- консультации.

Заказать инвестицонные услуги
ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
Ищите лучшие инвест. проекты?
МЫ ПОДБЕРЕМ ИХ ДЛЯ ВАС!
- подбор по критериям,
- экспертиза проектов,
- конфиденциальность.

Заказать услуги для инвестора
НОВОСТИ САЙТА
28.10.2010
Три новых инвестора у нас - два частных в Беларуси и один инстуциональный в России
Все новости | [@]
НОВОСТИ БИЗНЕСА
12.11.2010
«Юнимилк» продолжает скупать активы в Беларуси
12.11.2010
Постепенный но уверенный захват Европы Китаем
Все новости | [@]
НОВЫЕ СТАТЬИ
15.11.2010
Почему у Тбилиси получились реформы или как Бендукидзе форсировал приватизацию в Грузии, поборол коррупцию и пополнил казну
08.11.2010
Нужны инвестиции? Для всех, кто хочет привлечь инвестиции в свой бизнес-проект! Профессионалы делятся секретами!
06.11.2010
Люди каких стран богаче, а каких беднее - Белорусы, Россияне, Украинцы (согласно отчету Global Wealth 2010)
Все статьи | Обсудить
РЕКЛАМА



ПАРТНЕРЫ







Rating All.BY


Все партнеры - 27
Обмен кнопками и баннерами
ИНФОРМАЦИЯ О САЙТЕ
О создателях
Автор и руководитель проекта: Бороздин Михаил Борисович.
Наполнение и информационная поддержка: Бороздин М.Б.
Программирование и дизайн: PersonalSatellite.
Copyright
© 2001-2010, Belinvest.info
Все права защищены
Контакты | Сообщение
Контактная информация
Почта: Беларусь, Минск, 220012, а/я 50.
Телефон: +375 (29) 666-0-911.
E-mail: info@belinvest.info.